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      減少住宅公攤面積!深圳發(fā)布建筑設計新規!
      [發(fā)布日期: 2024-05-27]

      深圳市規劃和自然資源局日前正式發(fā)布《深圳市建筑設計規則》(2024年修訂版)。修訂內容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。從2014年《深圳市建筑設計規則


      深圳市規劃和自然資源局日前正式發(fā)布《深圳市建筑設計規則》(2024年修訂版)。修訂內容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。

      從2014年《深圳市建筑設計規則》發(fā)布以來(lái),至今經(jīng)歷了4次修訂,相比較前3次,本次修訂和上一版本即2022版相比,此次修訂約109條,是近年來(lái)修訂內容最多的一次。

      減少公攤面積

      過(guò)去計入“公攤”面積的兩大部分,修訂后把避難層、機房等公共空間列為“不計容積率建筑面積”。這意味著(zhù),住宅的公攤面積將減少,得房率可有效提高。

      放松陽(yáng)臺尺寸限制

      住宅戶(hù)型設計上,有望出現更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽(yáng)臺。本次修訂增加了“計一半面積的陽(yáng)臺進(jìn)深不超過(guò)2.4m,超過(guò)部分的水平投影面積應全部計入規定建筑面積”內容。此前,陽(yáng)臺的進(jìn)深不能超過(guò)2.4m,修訂后陽(yáng)臺可以把進(jìn)深做大,對超過(guò)2.4m部分計入規定建面。

      而在滿(mǎn)足條件下可不計入建筑面積的凸窗,修訂后進(jìn)深也由0.6m增加至0.8m,“飄窗”面積將可加大一圈。

      限制有關(guān)住宅和宿舍等建筑高度

      在此次的新版規則中對部分用地進(jìn)行了“限高”。 即新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)中主導用途的建筑高度不得超過(guò)250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。

      過(guò)去,深圳的建筑設計受高密度城市和城市更新成本等影響,超高層住宅不斷涌現。修訂后,低容積率小區、高層住宅,甚至多層住宅、疊墅、別墅等多元產(chǎn)品將有望回歸,滿(mǎn)足市民更多改善性需求。

      2024版本修訂亮點(diǎn)

      1.優(yōu)化了城市公共通道、架空綠化/休閑等核增空間要求,增加了社區體育活動(dòng)場(chǎng)地附屬設施、防墜落設施等核增功能;

      2.結合高密度、高容量發(fā)展下的城市建筑現狀及設計創(chuàng )新,優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式,優(yōu)化建筑面積管控方式,簡(jiǎn)化凹槽、室外透空等條款;

      3.結合工業(yè)上樓等新的建筑功能要求,調整了廠(chǎng)房、倉庫、物流建筑的層高、盤(pán)道核增等管控要求;

      4.結合軌道交通的快速發(fā)展狀況,新增了城市軌道車(chē)輛基地上蓋綜合開(kāi)發(fā)要求,調整了地下軌道交通空間商業(yè)及公共服務(wù)配套設施的建筑面積計算方式;

      5.結合地下空間的大量開(kāi)發(fā)建設,注重站城一體化及地上地下復合開(kāi)發(fā);

      6.加強建筑風(fēng)貌管控,優(yōu)化建筑立面、建筑屋頂、玻璃幕墻等管控要求等。

       


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